隨著二手房市場的持續降溫和學區房淡季的來臨，一直堅挺的南京學區房市場也開始了降溫。根據365學區房指數顯示，11月南京30所名校學區房共成交1518套，環比10月的911套，增加607套，然而11月出現了罕見的一幕，瑯琊路小學、南師大附屬小學、天正小學、三牌樓小學、瑞金北村小學、金陵中學實驗小學、小營小學、小西湖小學8大名校學區房全都發生了2%-5%不同程度的環比降價！瑯琊路小學學區房均價已經連續兩個月下跌，讓出了房價榜首位置，力學小學學區房均價61234元/㎡居首。

30所名校學區房成交量回升總價低、房源多的老小區受青睞

其實11月的二手房成交行情環比10月份是看漲的。據365二手房統計，11月南京30所名校學區房共成交1518套，較10月增加607套；房價方面，11月南京30所名校學區房均價33878元/㎡，環比10月上漲了916元/㎡，漲幅2.78%。其中秦淮區五老村小學學區房成交129套居首，力學小學學區房均價61234元/㎡居首。30所名校學區房房價同比2015年11月，均有所上漲。

上個月成交量超過100套的有五老村小學學區房、銀城小學學區房和赤壁路小學學區房，另外雨花臺區實驗小學學區房、雨花外國語小學學區房和南師附小學區房成交量也有80多套，這幾所名校學區房今年長期以來占據銷售排行榜前列。2016年1-11月，成交量最高的三所名校分別是銀城小學、五老村小學和雨花外國語小學。銀城小學和五老村小學今年以來，一直位居單月成交量前三，目前成交總量已經破1000套，無疑將成為年度熱門名校。而雨花外國語小學、赤壁路小學也是今年的成交熱點，成交量都達到了900多套。這些成交熱點學校大部分都是房源充足、配套方便、得房率高、總價低的學區房小區。

以五老村小學學區房為例，由于年初擴大了學區范圍，周邊一些低價小區都被劃了進來，148萬元可以買到二條巷一套59㎡的兩室一廳，105萬元就能買到一套48㎡的單室套。而銀城拉小的學區房銀城花園，也能夠200多萬元買到一套兩室一廳，300萬元以內買到一套三室一廳。南師附小的學區房進香河路小區，233萬元可以買到一套65㎡的兩室一廳。對于學區房家長來說，這個預算剛剛好，而且這些老小區幾乎都在市中心，交通方便，配套豐富。

10月南京出臺“雙限”政策，學區房市場不可避免地也受到了波及，30所名校學區房成交量出現大幅下滑。但11月買賣雙方心態平靜下來以后，南京學區房市場逐漸出現回暖跡象，月成交量達到了1518套，僅低于學區房傳統旺季3月份的成交量1613套。

瑯琊路小學學區房均價連跌兩個月單價8.8萬的學區房還沒賣掉

雖然365學區房指數顯示，11月南京30所名校學區房均價33878元/㎡，環比10月上漲了916元/㎡，漲幅2.78%，但是也出現了8所名校學區房價同時下跌的局面。

瑯琊路小學、南師大附屬小學、天正小學、三牌樓小學、瑞金北村小學、金陵中學實驗小學、小營小學、小西湖小學等8所名校的學區房有2%-5%不同程度的環比降價，其中瑯琊路小學作為頂級學區房一直是南京學區房房價的領頭羊，但是從10月開始，已經連續兩個月掛牌均價下跌。9月份，瑯琊路小學學區房的掛牌均價為60131元/㎡，10月掛牌均價為58464元/㎡，讓出首席寶座，11月則掛牌均價只有55721元/㎡，已經比第一名力學小學學區房均價少了近6000元/㎡。不過瑯琊路小學學區房房源數量少，這三個月成交量加起來也就不到30套，受到房源個體影響比較大。11月掛牌均價下跌的8大名校學區房中，南師附小學區房價跌幅最大為5.0%，小西湖小學學區房價跌幅為4.8%居第二位，跌幅第三的是瑯琊路小學為4.7%。

11月另外22個學區房小區價格上漲，其中長江路小學、漢江路小學和金陵匯文小學環比分別上漲7.60%、7.00%和6.70%，居漲幅前三名，總體來說還是保持小幅上漲。30所名校學區房中，均價唯一突破6萬元的學區房小區就是力學小學學區房，此外還有三所小學學區房掛牌均價破5萬，分別是瑯琊路小學、拉薩路小學和北京東路小學。而學區房均價達到4萬/㎡以上的名校還有7所，依次是芳草園小學、金陵匯文、新城小學、銀城小學、游府西街小學、長江路小學和漢江路小學。

南京學區房的鉆石——均價第一的瑯琊路二十九中雙學區仙霞公寓，目前掛牌價格依舊令人咋舌，1個多月前掛牌88000元/m2的那套40m2單室套依舊還在二手房網上掛著，該小區目前二手房均價為77000元/m2。

業內人士分析，“雙限”后不少學區房客戶，失去了購房資格或是首付被提高，也有部分客戶選擇暫時觀望，導致了10月學區房成交量大降。2018年將要入學的新生家長，在此時成為購買學區房的主力軍，加上“雙限”后不少學區房賣家心理預期有所回落，市場也日趨理性，不少家長便選擇出手購買了合適的學區房。365二手房主編王玉表示，考慮到限購新政對二手房市場的影響，預計12月南京二手房市場熱度可能有所下降。但學區房作為特殊的存在，受新政影響并不會很大，預計在2017年升學季來臨前仍會逐步釋放。