10月1日，南京不動產(chǎn)登記網(wǎng)站發(fā)布《房屋交易管理與不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的告示》，值得注意的是，10月8日起，南京二手房交易流程將會發(fā)生變化。

【政策原文】

房屋交易管理與不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的告示

根據(jù)《南京市人民政府關(guān)于實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告》精神和要求，自2016年10月8日起，市、區(qū)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)交易管理部門按各自職責(zé)分工及相應(yīng)的業(yè)務(wù)流程進(jìn)行不動產(chǎn)登記發(fā)證和房屋交易管理。為確保10月7日后不動產(chǎn)登記和房屋交易管理工作的平穩(wěn)實施，現(xiàn)將有關(guān)事項告示如下：

一、房屋交易管理

1、當(dāng)事人在辦理商品房轉(zhuǎn)讓、存量房轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋交易備案。市、區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門在辦結(jié)房屋交易備案后，向申請人出具《房地產(chǎn)交易辦理(備案)告知單》。

2、單位和個人自建房、房改購房、抵押登記等業(yè)務(wù)，無需辦理房屋交易備案，當(dāng)事人向房地產(chǎn)交易管理部門申請房產(chǎn)測繪，領(lǐng)取房產(chǎn)測繪成果后，持相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)登記。

3、當(dāng)事人辦結(jié)房屋交易備案后，憑房地產(chǎn)交易管理部門出具的《房地產(chǎn)交易辦理(備案)告知單》及相關(guān)資料向地稅部門申報納稅。納稅需提供《一、二套房證明》的，當(dāng)事人憑房地產(chǎn)交易管理部門出具的《房地產(chǎn)交易辦理(備案)告知單》及相關(guān)材料，先到不動產(chǎn)登記檔案館或不動產(chǎn)登記大廳檔案查詢窗口開具《一、二套房證明》。

4、各類房產(chǎn)交易備案所需申請材料，可向各房地產(chǎn)交易大廳咨詢，或通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)(http://www.njhouse.com.cn)查詢。

二、不動產(chǎn)登記

(一)辦事程序

申請→受理→權(quán)籍調(diào)查(不需權(quán)籍調(diào)查的除外)→審核→登簿→發(fā)證。

(二)申請材料

1、對于房屋交易類不動產(chǎn)登記，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、經(jīng)房地產(chǎn)交易管理部門備案的交易合同(不需網(wǎng)簽備案的除外)、《房地產(chǎn)交易辦理(備案)告知單》、房產(chǎn)測繪成果、相關(guān)稅費交納憑證等申請材料。

2、對于非房屋交易類不動產(chǎn)登記，當(dāng)事人應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交不動產(chǎn)登記申請書、身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記原因證明文件、房產(chǎn)測繪成果等申請材料。

3、各類不動產(chǎn)登記所需申請材料，可向各登記大廳咨詢，或通過南京市不動產(chǎn)登記網(wǎng)(http://bdcdj.njgt.gov.cn)查詢。

三、辦事地點

我市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)六區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記，可在以下地點辦理：

(一)中山路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳

1、地址：中山路171號;

2、服務(wù)窗口設(shè)置：

(1)房產(chǎn)交易大廳(一樓)：辦理測繪配圖、商品房交易備案、存量房交易備案、存量房資金監(jiān)管，咨詢電話：84710699;

(2)不動產(chǎn)登記大廳(二樓)：辦理各類個人不動產(chǎn)登記、司法查解封、單位不動產(chǎn)登記(純土地登記業(yè)務(wù)除外)，開具購房證明，以及首、二套房證明，咨詢電話：83198500。

(二)華僑路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳

1、地址：華僑路35號;

2、服務(wù)窗口設(shè)置：

(1)房產(chǎn)交易大廳(二樓、三樓)：二樓辦理測繪配圖、商品房交易備案、非資金監(jiān)管類存量房交易備案，三樓辦理存量房資金監(jiān)管及相關(guān)交易備案，咨詢電話：84722588;

(2)不動產(chǎn)登記大廳(一樓、東三樓)：一樓辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，東三樓辦理各類個人不動產(chǎn)登記(抵押權(quán)登記除外)，咨詢電話：83191715。

(三)大光路房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳

1、地址：大光路49號;

2、服務(wù)窗口設(shè)置：

(1)房產(chǎn)交易大廳(四樓)：辦理測繪配圖、商品房交易備案、存量房交易備案、存量房資金監(jiān)管，咨詢電話：84680379;

(2)不動產(chǎn)登記大廳(三樓)：辦理各類個人不動產(chǎn)登記，開具《一、二套房證明》、《本市戶籍居民家庭購房證明》、《非本市戶籍居民家庭購房證明》，咨詢電話：84710245。

(四)中央門房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳

1、地址：龍蟠路9號;

2、服務(wù)窗口設(shè)置：

(1)房產(chǎn)交易大廳(五樓)：辦理測繪配圖、商品房交易備案、非資金監(jiān)管類存量房交易備案，不辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，咨詢電話85532963;

(2)不動產(chǎn)登記大廳(五樓)：辦理各類個人不動產(chǎn)登記，開具《一、二套房證明》、《本市戶籍居民家庭購房證明》、《非本市戶籍居民家庭購房證明》，咨詢電話：84726022。

(五)不動產(chǎn)登記檔案館

1、地址：華僑路52號;

2、服務(wù)窗口設(shè)置：檔案館一樓辦理不動產(chǎn)登記資料查詢，開具《一、二套房證明》、《本市戶籍居民家庭購房證明》、《非本市戶籍居民家庭購房證明》，咨詢電話：84714939。

此次新政與以往相比有哪些變化?

有兩點不同：

第一，不動產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記分開了，此前市區(qū)流程中交易和登記是在一起的，同時進(jìn)行;

第二，以后買賣流程有變，需要先備案取得《房地產(chǎn)交易辦理(備案)告知單》，再去納稅，然后才能進(jìn)入交易和登記環(huán)節(jié)。不過只是流程有變，對于買房人不會有太大的影響。

辦證提醒：

1、10月8日之后，市區(qū)將實行先交稅后辦證，與江寧目前正在實施的非網(wǎng)簽流程一致。(江寧10月10日起也將全面網(wǎng)簽)

2、原先契稅、個稅等都是領(lǐng)證之前才交(南京除江寧之外都這樣)。而10月8日開始，南京市區(qū)將繳稅流程前置，房產(chǎn)交易稅收征收環(huán)節(jié)調(diào)整為房產(chǎn)交易備案之后、不動產(chǎn)登記受理之前。